La promotora del macrogeriátrico representa a inversores fantasma | Galicia | EL PAÍS
Pero vamos a ver...este tipo de "emprendimientos" no nos han llevado hasta esta bazofia de vida? No son estos los prolegomenos de un atraco en toda regla= Como poedmos estar asistiendo en directo a las aterradoras medidas que nos estan echando encima en aras de lo"gastado" y a la vez assirie a estas descomunales estafas? Hasta los mismisimos cojones...
Es el poder, si idiota, es el poder y su mediocridad aplastante la que esta siempre detras de la miseria que no deja de crecer.
Monte de Guitiriz (Lugo) en el que una empresa de Alcalá de Henares pretende levantar un gran complejo geriátrico. / PEDRO AGRELO
leer la noticia que lleva meses destilandose aqui y allá:
La promotora del macrogeriátrico representa a inversores fantasma
La firma madrileña registró marca y logo con el proyecto aún sin aprobar
DAVID REINERO Santiago 19 SEP 2012 - 20:42 CET5
El macrogeriátrico privado de 2.000 plazas que la Xunta impulsa políticamente en Guitiriz y que acaba de autorizar a nivel ambiental está siendo tramitado por una empresa pantalla que reconoce abiertamente que la inversión correrá a cargo de otras firmas desconocidas. Avance Arquitectónico, SL, la empresa que ha solicitado los permisos y la recalificación de los terrenos, es una pequeña promotora creada en 2005 en Alcalá de Henares. Su administrador único es Francisco Herrero Garrido, empresario que ocupa u ocupó diversos cargos (presidente, administrador, consejero, socio o apoderado) en una quincena de sociedades, la mayoría dedicadas a la construcción o promoción inmobiliaria, pero también a la hostelería.
Con una decena de trabajadores, Avance Arquitectónico acometió hasta ahora, según su página web, ocho actuaciones con un total de 354 viviendas. De ellas, la de mayor envergadura fue la urbanización previa de 100.000 metros cuadrados en Yebes, Guadalajara, junto a una estación del AVE, para la posterior construcción de 234 adosados (la superficie de Guitiriz se multiplica por 17 y las viviendas por cinco). Tras la urbanización previa de Avance Arquitectónico, la promoción de las viviendas corrió a cargo de otra empresa de Herrero Garrido, Proyectos Inmobiliarios Herrero, SA, en sociedad con otra firma, Pinhersa. Y su construcción la acometió una tercera empresa, Euro Gestión 2001, en la que Herrero también era administrador. Proyectos Inmobiliarios Herrero y Euro Gestión 2001 presentaron concurso voluntario de acreedores tras finalizar esa obra.
Todos estos datos, obtenidos del Registro Mercantil y de la web de Avance Arquitectónico, no han podido ser contrastados con la empresa, que no hace declaraciones. Según la documentación de la Xunta, Avance Arquitectónico financiará su geriátrico en Guitiriz con subvenciones y préstamos del Gobierno gallego —algo que éste niega— que permitirían concertar cerca de la mitad de las plazas y con capital privado ajeno: “Participarán en el proyecto inversores particulares y empresas dedicadas a la financiación de este tipo de proyectos”. Deberán ser 135 millones de euros, la cantidad estimada por la empresa Avance Arquitectónico para levantar un complejo que en funcionamiento ofrecería 400 puestos de trabajo.
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A la espera de conocer el nombre de esos inversores futuros y de momento secretos, es Avance Arquitectónico, SL la que tramita el proyecto. La misma empresa que firmó un contrato con la comunidad de montes de Santa Mariña de Lagostelle por la que esta le cede todos los derechos de 173 hectáreas durante 30 años, incluida la posibilidad de realquilarlas, por 30.000 euros al año, operación con la que espera obtener unos resultados antes de intereses e impuestos de 14,7 millones de euros anuales.
Tras la autorización que acaba de emitir Medio Ambiente ya solo falta la aprobación definitiva y global del proyecto por el Consello de la Xunta. Pero aunque aún no la tiene, Avance Arquitectónico, SL trabaja como si así fuera. En primavera creó un segunda firma escindida, también con Herrero como administrador único y denominada Avance Arquitectónico Ciudad Verde Galicia, SL, que tiene por objeto “la compra, adquisición de derechos de superficie o arrendamiento de terrenos” para la construcción de “centros de estudio, centros de I+D, parques tecnológicos, centros hospitalarios y asistenciales y residencias”. Esta última firma es la que el 30 de agosto registró la marca oficial y el logotipo de un macrogeriátrico que aún debe autorizar el propio Feijóo.
El silencio de las Administraciones
Cuando hace medio año se desveló la iniciativa del macrogeriátrico de Guitiriz comenzaron a salir a la luz los silencios que habían mantenido varios actores. La recalificación promovida por Medio Ambiente se lanzó hace un año en el Consello de la Xunta sin hacerla pública pese al volumen de la inversión. La Consellería de Benestar reconoció que sus promotores le habían presentado previamente el complejo pero que no había comprometido ningún apoyo, algo que la empresa asegura tener. Para Benestar, según argumentó en el Parlamento, de momento el proyecto es solo urbanístico y en su tramitación aún no se ha tenido en cuenta ninguna valoración sociosanitaria. En Guitiriz su alcalde (PP), Xosé María Teixido, se sorprendía de que el proyecto hubiese trascendido pese a que los promotores habían pedido discreción. Tanta que ayer el regidor desconocía su situación administrativa y aseguraba que no había tenido contacto con la empresa. El PSOE local, conocedor del proyecto, tampoco lo divulgó y ahora se sabe que sus juventudes en Guitiriz lo elogiaron en sus alegaciones pese a que el PSdeG lo criticó en el Parlamento.
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La misma consellería que impulsó la recalificación certifica que no tendrá impacto
La Consellería de Medio Ambiente, que hace un año inició con sigilo la recalificación de 173 hectáreas de monte comunal en Guitiriz para construir un macrogeriátrico privado de 2.000 plazas, considera ahora “ambientalmente viable” el proyecto. Así lo establece el departamento que dirige Agustín Hernández, impulsor político del complejo, en la memoria ambiental que lo autoriza y lo deja ya solo pendiente de su aprobación global definitiva, competencia del Consello de la Xunta presidido por el propio Feijóo.
El proyecto denominado Ciudad Verde fue presentado hace un año ante la Xunta por una pequeña promotora inmobiliaria de Alcalá de Henares. Su aspiración es levantar en Guitiriz, junto al enlace de la A-6 con la carretera nacional que comunica con Santiago, un complejo geriátrico de 2.000 plazas (la mayoría en chalés semi-asistidos), hotel, auditorio, capilla y tiendas en un monte hoy comunal de 3,5 kilómetros de largo por 500 metros de ancho. De sus 173 hectáreas serán urbanizables 100 (de ellas se edificará en 11) quedando otras 73 como zonas verdes. Como comparación, el recinto amurallado de Lugo o el casco histórico de Santiago tienen 30 hectáreas.
La autorización de la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental data del 9 de julio y está aún pendiente de publicarse en el Diario Oficial de Galicia. El documento, que también recoge las alegaciones presentadas, admite la “relevancia” del proyecto y lo autoriza con media docena de salvedades propuestas por distintos departamentos. Medio Ambiente advierte de que el promotor debe presentar un aval que fijará la propia Xunta “para responder de la reparación de los posibles daños que se le puedan causar al medio ambiente” y para garantizar “el cumplimiento de las medidas correctoras previstas”, que controlará anualmente.
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En concreto, la Xunta insta a modificar el ámbito para respetar la ampliación de la Red Natura 2000 en la vecina Serra da Cova da Serpe, propuesta con el proyecto ya lanzado y que se vería afectada en siete hectáreas. Igualmente, la Dirección Xeral de Conservación da Natureza pide “un estudio específico de la biodiversidad en el área de afección del proyecto” para valorar su incidencia de forma más precisa así como que las zonas verdes conserven su estado actual y no se cambien por césped o arbolado ornamental.
Medio Ambiente elogia que la ocupación de suelo edificado o pavimentado “será baja, restringiéndose unicamente a algo más del 10% de la superficie total del ámbito”. Y da por bueno que el complejo no tendrá un gran impacto paisajístico, pero luego lamenta “no disponer de información detallada sobre el diseño de las edificaciones”, por lo que exige que más adelante se detallen actuaciones concretas de integración paisajística. En materia de abastecimiento, tras proponerse inicialmente un suministro de agua del embalse que da servicio a Guitiriz, e incluso insinuar su posible ampliación, en este último documento se detalla que la promotora opta por captar aguas directamente del vecino río Boedo. En cuanto a los residuos, se estima que producirá 825 toneladas al año.
A nivel patrimonial, la Xunta entiende que el proyecto respeta las mámoas y otros elementos catalogados en el entorno y a nivel socioeconómico se limita a dar por buenas las consideraciones del promotor de que mejorará el nivel de renta de la comarca y atraerá nuevas inversiones.
Pese a que el Gobierno gallego niega que haya comprometido apoyoeconómico al complejo, ya sea con préstamos o concertando las plazas asistenciales, el informe ahora aprobado por la Xunta vuelve a indicar que “según el promotor”, los más de cien millones de euros necesarios para ejecutar el proyecto procederán de “financiación propia (inversores particulares y empresas dedicadas a la financiación de este tipo de proyectos) e institucional (gestionando una serie de préstamos y subvenciones a través de instituciones dependientes de la Xunta de Galicia)”. En el documento consta que la Diputación de Lugo pidió más datos al respecto pero el promotor no dio más explicaciones.
De los informes de la Xunta destaca el de la Dirección Xeral de Sostibilidade e Paisaxe que considera que “no se analizó convenientemente una alternativa que permita una mayor cohesión social”. Igualmente, la Diputación critica que, en contra de lo que contemplan las Directrices de Ordenación del Territorio de la Xunta, se opte por crear un nuevo asentamiento poblacional desligado de los ya existentes, a más de cinco kilómetros del núcleo de Guitiriz.
El promotor alega que las Directrices contemplan ese aspecto solo como “preferencia” y no como exigencia y que tras estudiar “muchas alternativas” de ubicación solo esta sería viable. También argumenta que los destinatarios del proyecto “no son los vecinos” de Guitiriz “sino personas venidas de fuera del municipio”. Pero no detalla, pese a que así lo reclama la Dirección Xeral de Mobilidade, cómo se mejorará la conexión del recinto con transporte público. Por último, en el resumen de las alegaciones presentadas se indica que Xuventudes Socialistas de Guitiriz “valora muy positivamente el proyecto”.
Los geriatras discrepan del modelo
Senior resort en contacto con la naturaleza”, y no geriátrico, pese a que prevé concertar la mitad de sus plazas, es la definición que usa Avance Arquitectónico, promotora del complejo de Guitiriz, para defender su dimensión (2.000 plazas) y ubicación (aislado de cualquier población). La elección semántica no parece casual a la vista de que el modelo de gran geriátrico no es del agrado de los expertos sociosanitarios. Así lo reconocía este verano en Santiago el secretario general de la Sociedad Española de Geriatría y Gerontología, Alfredo Bohórquez, en el congreso celebrado por la entidad en la capital gallega. A preguntas de este medio, y con la precaución de no conocer en detalle el proyecto, Bohórquez destacaba que “lo ideal es que las personas mayores permanezcan en sus domicilios, integrados en la sociedad” y que cuando eso no sea posible la siguiente preferencia debería ser la de “sitios no masificados, sea en residencias de uno u otro tipo, pero que no tengan un comedor para cien personas”.
Sobre el tipo de senior resort que se quiere en Guitiriz, el geriatra apuntaba la dificultad de que “los españoles, con su mentalidad de vivienda en propiedad, quieran ir a un resort de alquiler”. “El poco éxito de las hipotecas inversas en España dice que no”, indicaba, “y la esperanza de vida de 20 años a partir de la jubilación pone en duda el periodo de alquiler de esos resorts”. “El que tiene dinero se va a un resort convencional, no de mayores, o se permite vivir donde le dé la gana”, explicaba el geriatra, y añadía que “un mayor quiere convivir con la sociedad en general”, mostrando dudas sobre un espacio lejos de zonas urbanas.
Bohórquez, que también es director técnico del área sociosanitaria de una gran empresa de servicios, defendía que su sector “no es una actividad inmobiliaria” y señalaba que la sociedad médica de la que es secretario general no tiene constancia “de un solo proyecto de tal tamaño que haya funcionado en España”.
Pese a recoger en sus informes consideraciones urbanísticas, ambientales y económicas, la Xunta no ha incorporado ninguna valoración sociosanitaria en toda su tramitación. Y la promotora no hace valoraciones.
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